Rörverksgatan 114
Bäckby, Västerås
En pärla med familjärt läge inbäddat i villaområde. Närheten till promenadstigar och köpcenter.
Oerhört attraktiv villa inbäddad i ett lummigt och idylliskt område. Detta är ett hus som måste upplevas. Det är svårt att i ord beskriva känslan man får på plats. De attraktiva och praktiska enplansvillorna på området har en mycket välkomnade och öppen planlösning. Huset har löpande renoverats under åren och är smakfullt färgsatt i ljusa och harmoniska färger. Tegelväggen och braskaminen i matrummet skänker både värme och karaktär. Huset är mycket lättskött. Det gäller såväl den prunkande trädgården som huset i sig självt. Taket som bytts till plåt, lackerade fönster och tegelväggar ger ett minimalt underhållsbehov. De installerade 3-glasfönstren ger god ekonomi och ett ljust och luftigt intryck. På den rymliga altanen tänder man grillen eller lagar mat i uteköket på den integrerade Muurikkan. Det här är livsnjutning vare sig man är själva eller i glada vänners lag. Solens rörelse över tomten gör också att man kan njuta såväl sitt morgonkaffe som sola fram till tidig kväll. Senare framåt kvällen skänks välbehövlig skugga. När kvällarna blir svala kan det inglasade uterummet komma väl till pass. När mörkret faller upplevs de upplysta uteplatserna som extra rum och skapar en otroligt trivsam atmosfär. På vintern när snön gnistrar är det en alldeles speciell känsla att krypa ner i den 38 gradiga jacuzzin. Att den är välisolerad och kan ställas i energisparläge gör det inte sämre. För dig som behöver hobbyyta, så kommer förrådshuset till stor nytta. En gedigen arbetsbänk och praktisk förvaring för trädgårdsredskap gör livet enkelt. Just denna villa är perfekt placerad på området. Sista området vid vändplats betyder minimalt med trafik. Närheten till garage och parkering tillsammans med det ogenerade läget är optimalt. Området rymmer fina gång- och cykelvägar och det upplysta motionsspåret finns bakom knuten. Villan rymmer allt den stora familjen behöver Hela 4 sovrum och två badrum. Förbesiktigat och redo för inflyttning redan i slutet av september om så önskas. Den friköpta tomten och driftskostnaderna ger en god ekonomi. En vinnare på många sätt! Ring mäklaren för privat visning under sommaren!
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Rörverket 124
Rum
6 st
Sovrum
4 st
Boarea
126 m²
Biarea
16 m²
Tomtarea
356 m²
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1974
Dokument
Länkar
Reg Fastighetsmäklare
Övrigt
Omlagt tak Nya 3-glas fönster Braskamin.
Rum
-
PLANLÖSNING
ENTRÉHALL Klinkergolv och hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar. ALLRUM/MATRUM Trälaminatgolv och tapetserade väggar samt en vägg med tegel. Access till i stort sett alla utrymmen förutom master bedroom. Utgång till den stora altanen med trall, utekök samt jacuzzi. Braskamin med gnistskydd i glas. MATLAGNINGSKÖK Vita snickerier med rikligt med skåp. Bland annat flertalet vackra vitrinskåp. Vitvaror i form av ång-ugn, som kan avdelas i två sektioner. Fullstor kyl och frys från Samsung. Spishäll och fläkt (Franke). Diskmaskin E-lux. Glasskiva ovan bänk med utbytbar tapet bakom. Bänksskivor i laminat. Fönster mot husets framsida. Element med vitt elementskydd. SOVRUM 1 Trälaminatgolv och ljusa väggar. Hel garderobsvägg. Fönster mot husets framsida. Persienner. SOVRUM 2/ GÄSTRUM (och walk-in-closet) Trälaminatgolv och ljusa väggar. Fönster mot husets gavel med insynsskydd samt persienner. SOVRUM 3 Trälaminatgolv och ljusa väggar. Fönster mot husets baksida och trädgård. VARDAGSRUM Ekparkett på golv samt ljusa väggar med en fondtapet i gråblått. Stora fönsterpartier ut mot altanen. Access till master Bedroom. SOVRUM 4 - MASTER BEDROOM Parkettgolv och ljusa väggar Utgång till den inglasade altanen. Persienner i både altandörren samt fönster. KLÄDKAMMARE Trälaminatgolv samt målade väggar. Hyllor och stänger. BADRUM 1 Ljusgrått klinker på golvet och ljusgrått kakel på vägg. Duschvägg, handfat i kommod med skåp och tillhörande spegelskåp. Duschkabin. BADRUM 2 grått klinker på golv och grått kakel till halva väggen, resterande vitt. Här finns möjlighet att sätta in ett badkar eller tom bubbelbadkar (el framdraget med sep säkring). Öppningsbart fönster. Handfat med tillhörande kommodskåp samt spegelskåp och belysning. KLÄDVÅRD/TVÄTTSTUGA Klinkergolv samt vitt kakel på vägg. Tvättbänk med nedfälld ho. Rikligt med skåp och förvaring. Tvättmaskin och torktumlare (Bosch) inbyggt i inredningen och något upphöjt. Fönster mot husets framsida.
-
UTEAVDELNINGEN
INGLASAD ALTAN Heltäckningsmatta på golv och skjutdörrspartier åt två håll. Plasttak och vitmålade trädetaljer. ALTAN UNDER TAK MED BUBBELPOOL NYBYGGT UTEKÖK
Tomt
Trädgårdstomt.
Omgärdad tomt helt insynsskyddat av plank, förrådshus samt skärmväggar. Tomten är friköpt.
Utekök och trall samt tak över uteplatsen. Dessutom en inglasad altan.
Planbestämmelser
Stadsplan (1973-03-28)
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggning: Västerås Rörverket GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Västerås Rörverket GA:2 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Bilplats
Garage samt p-plats utanför garaget.Bredband
Fiber.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft).
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 4/6 2024
Klass
D
Drift per år
Uppvärmning
17 400 kr
Försäkring
4 600 kr
Elförbrukning
18 600 kr
Sotning
150 kr
Väg/Samfällighetsavgift
17 200 kr
Summa
57 950 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
2 448 000 kr
Byggnad
1 725 000 kr
Mark
723 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1974
Pantbrev
Summa
1 879 000 kr
Antal
1 st
Närområde
Idylliskt villaområde med närhet till elljusspåret i skogen samt cykelavstånd till Erikslunds köpcentrum. Snabb access till E18.
Parkering
Fri parkering vid garagelängorna.
Kommunikation
2 olika busslinjer.
Närservice
Erikslunds köpcenter.
Övrigt om närområdet
Bilfritt område med trevliga grannar.
Byggnad
Typ
1-plansvilla
Byggår
1974
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fasad
Tegel och trä
Grund
Betongplatta
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme
Tak
Plåt
Fönster
3-glas
Renoveringar
Enligt bilaga till frågelistan.
Övriga byggnader
Förråd ca 13kvm